La redazione delle Tabelle Millesimali

Chi redige le tabelle millesimali?

Le tabelle millesimi così come il regolamento di condominio può essere redatto dall'originario costruttore dell'edificio.
Le tabelle redatte dal costruttore sono quindi richiamate direttamente nei rogiti di compravendita e sono quindi accettati dagli acquirenti con la cosidetta “accettazione contrattuale”.

Quando le tabelle sono redatte dal costruttore, il quale ha la migliore conoscenza dell'edificio in costruzione, abbiamo l'ipotesi più semplice di redazione delle tabelle millesimali.
Anche in questo caso le tabelle sono predisposte da un tecnico qualificato e si eliminano alla radice tutti i problemi legati all'approvazione delle tabelle in sede di approvazione assembleare.

Nel caso in cui le tabelle millesimali non sono state redatte dal costruttore all'ora è necessario che l'amministratore convochi l'assemblea per conferire l'incarico ad un tecnico di fiducia.

Che cosa determinano le tabelle dei millesimi?

Le tabelle millesimali determinano l'ampiezza del diritto spettante a ciascun condominio sulle parti comuni dell'edificio proporzionalmente al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene, salvo sempre che il titolo non disponga diversamente.

Le tabelle millesimali sono obbligatorie?

L'obbligo di dotarsi di tabelle millesimali è previsto come obbligo di legge (art. 68 delle disposizioni di attuazione al codice civile).

La legge dispone anche che il valore di ciascuna unità immobiliare utile a determinare la tabella millesimale non deve tener conto:

• del canone di locazione;

• dei miglioramenti;

• dello stato di manutenzione dell'immobile.
  
  

Altri argomenti di interesse riguardo alle tabelle millesimali sono:

• La maggioranza necessaria per l'approvazione e per la modificazione delle tabelle millesimali;

• La revisione delle tabelle millesimali;

• I criteri per la determinazione delle tabelle millesimali;

• La denominazione e la classificazione delle tabelle millesimali.

Questi sono i temi di maggior interesse in relazione alle tabelle millesimali che sono lo strumento fondamentale, indispensabile e obbligatorio per comprendere i diritti e i dovere di contribuzione di ciascun condòmino sulla cosa comune.

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